Location d’un appartement avec un DPE F : ce qu’il faut savoir

Louer un appartement classé F au diagnostic de performance énergétique (DPE) reste possible en France métropolitaine en 2026, mais cette situation est encadrée. Le logement est considéré comme une « passoire énergétique » et fait l’objet de restrictions, notamment sur l’évolution du loyer. À partir de 2028, les logements classés F ne pourront en principe plus être proposés à la location comme résidence principale en métropole.

Que signifie un DPE F ?

Le DPE évalue la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il lui attribue une classe allant de A, la plus performante, à G, la moins performante. La classe retenue correspond au moins bon résultat entre les deux indicateurs.

Un appartement classé F présente une performance énergétique faible. Cela peut se traduire par des factures élevées, un confort thermique insuffisant ou des difficultés à chauffer le logement. Le classement doit toutefois être lu avec les autres informations du DPE : estimation des dépenses, caractéristiques du bâtiment et recommandations de travaux.

Un appartement DPE F peut-il encore être loué ?

En France métropolitaine, un appartement classé F peut encore être mis en location en 2026, à condition de respecter les critères généraux de décence et les autres obligations applicables au bailleur. Le calendrier prévu par la réglementation interdit progressivement la location des logements les moins performants :

• Depuis le 1^er janvier 2025, les logements classés G sont en principe interdits à la location comme résidence principale.
• À partir du 1^er janvier 2028, l’interdiction doit s’étendre aux logements classés F.
• À partir du 1^er janvier 2034, elle concernera également les logements classés E.

Les règles et le calendrier peuvent différer dans les territoires d’outre-mer. Il est donc important de vérifier les dispositions applicables à la localisation du bien. Le calendrier légal peut aussi être sujet à des évolutions : bailleurs et locataires ont intérêt à consulter les informations officielles au moment de signer ou de renouveler un bail.

Le loyer peut-il augmenter pour un appartement classé F ?

Les logements classés F ou G sont soumis à des règles de gel des loyers. En métropole, le bailleur ne peut notamment pas appliquer certaines augmentations de loyer, par exemple lors d’une révision annuelle fondée sur l’indice de référence des loyers (IRL), d’un renouvellement du bail ou d’une nouvelle mise en location. Ces restrictions sont en vigueur depuis le 24 août 2022 pour les contrats concernés.

Les modalités peuvent dépendre de la situation précise du logement et du bail. En cas de désaccord sur une hausse, le locataire peut demander au propriétaire de justifier le calcul et se renseigner auprès de l’Agence départementale d’information sur le logement (ADIL).

Que vérifier avant de louer un logement classé F ?

Avant de signer le bail, prenez le temps d’examiner les documents et les caractéristiques du logement :

• Le DPE : vérifiez sa date, sa classe énergétique et les dépenses annuelles estimées. Le diagnostic doit être remis au locataire dans le dossier de diagnostic technique.
• Le montant des charges : demandez ce qui est inclus dans le loyer et si le chauffage est individuel ou collectif.
• Le confort thermique : renseignez-vous sur l’isolation, les fenêtres, la ventilation et les éventuels problèmes d’humidité.
• Le type de chauffage : son énergie et son mode de fonctionnement peuvent fortement influencer les dépenses.
• Le bail et le loyer : vérifiez le montant demandé ainsi que les conditions de révision indiquées au contrat.

Une classe F ne signifie pas automatiquement que le logement est inhabitable. Elle constitue toutefois un signal utile pour évaluer le confort attendu et le budget énergétique. Le DPE fournit une estimation conventionnelle : les dépenses réelles peuvent varier selon les habitudes d’occupation, la météo et le prix de l’énergie.

Quels travaux le propriétaire peut-il envisager ?

Pour améliorer la performance d’un appartement, les travaux peuvent porter sur les fenêtres, l’isolation, la ventilation, le système de chauffage ou la production d’eau chaude. En copropriété, certaines interventions touchant aux parties communes ou à l’enveloppe du bâtiment doivent être discutées et votées collectivement.

Un audit énergétique ou l’avis d’un professionnel peut aider à déterminer les travaux les plus pertinents. Après rénovation, un nouveau DPE permet d’évaluer le classement obtenu. Il ne faut pas présumer qu’un changement d’équipement suffira à faire passer le logement dans une classe supérieure : le résultat dépend de l’ensemble des caractéristiques du bien.

À retenir

En 2026, la location d’un appartement DPE F reste possible en France métropolitaine, mais elle s’accompagne de restrictions, notamment concernant l’augmentation du loyer. L’interdiction de louer les logements classés F est prévue à partir de 2028. Pour le locataire, l’essentiel est de vérifier le DPE, le coût probable de l’énergie et le confort du logement. Pour le propriétaire, anticiper les travaux peut contribuer à préserver la possibilité de louer le bien à l’avenir.

 

Location d’un appartement DPE F : dates d’interdiction, loyers, droits et rénovation

1. Peut-on louer un appartement classé DPE F en 2026 ?
2. À partir de quelle date la location d’un appartement DPE F sera-t-elle interdite ?
3. Le propriétaire peut-il augmenter le loyer d’un appartement classé F ?
4. Quels sont les droits du locataire d’un appartement avec un DPE F ?
5. Comment améliorer le DPE d’un appartement classé F ?

Peut-on louer un appartement classé DPE F en 2026 ?

Oui, en France métropolitaine, un appartement classé DPE F peut encore être loué en 2026, sous réserve de respecter les critères de décence et les autres obligations applicables au logement. Toutefois, le loyer des logements F est soumis à des restrictions, notamment le gel de certaines augmentations. À partir du 1^er janvier 2028, les logements classés F ne pourront en principe plus être proposés à la location comme résidence principale. Le calendrier pouvant différer outre-mer, vérifiez les règles applicables à la localisation du bien.

À partir de quelle date la location d’un appartement DPE F sera-t-elle interdite ?

En France métropolitaine, la location des appartements classés F au DPE sera en principe interdite à partir du 1^er janvier 2028, pour les locations soumises aux critères de décence énergétique. Cette échéance concerne les nouveaux contrats et les situations visées par la réglementation ; des règles spécifiques peuvent s’appliquer outre-mer. D’ici là, les logements F restent louables, mais les augmentations de loyer sont notamment encadrées.

Le propriétaire peut-il augmenter le loyer d’un appartement classé F ?

En principe, non : en France métropolitaine, le loyer d’un logement classé F ne peut pas être augmenté dans les situations visées par le gel des loyers applicable aux passoires énergétiques. Le propriétaire ne peut notamment pas appliquer la révision annuelle liée à l’IRL ni augmenter le loyer lors d’une nouvelle location ou du renouvellement du bail, sous réserve des règles propres à chaque situation. Si une hausse vous est demandée, vérifiez les clauses du bail et rapprochez-vous de l’ADIL de votre département pour obtenir un conseil adapté.

Quels sont les droits du locataire d’un appartement avec un DPE F ?

Le locataire d’un appartement classé F a le droit de recevoir le DPE avec le dossier de diagnostic technique annexé au bail et d’obtenir un logement respectant les critères de décence en vigueur. En France métropolitaine, un classement F n’interdit pas encore, à lui seul, la location en 2026, mais le loyer est soumis au gel prévu pour les logements F et G : certaines hausses, notamment la révision annuelle, sont interdites selon les conditions applicables au bail. Si le logement présente par ailleurs des défauts le rendant indécent, le locataire peut demander au propriétaire d’effectuer les travaux nécessaires et, en cas de désaccord, solliciter l’ADIL ou engager les démarches prévues par la loi. La location des logements classés F doit être interdite à partir de 2028 en métropole ; le calendrier peut différer outre-mer.

Comment améliorer le DPE d’un appartement classé F ?

Pour améliorer le DPE d’un appartement classé F, commencez par repérer les principales pertes d’énergie à l’aide des recommandations du diagnostic ou d’un audit énergétique. Selon le logement, les travaux les plus efficaces peuvent inclure l’isolation des murs, des fenêtres ou des plafonds, le remplacement d’un chauffage ancien par un équipement plus performant, ainsi que l’amélioration de la ventilation et de la production d’eau chaude. En copropriété, certains travaux nécessitent l’accord de la copropriété, notamment lorsqu’ils concernent les parties communes ou la façade. Après les travaux, faites réaliser un nouveau DPE pour mesurer les progrès. Des aides financières peuvent être disponibles sous certaines conditions ; renseignez-vous auprès de France Rénov’ et de votre ADIL.