DPE en G : signification, conséquences et solutions pour améliorer son logement

Un logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE) est considéré comme une « passoire énergétique ». Cette étiquette indique une consommation d’énergie élevée, des émissions importantes de gaz à effet de serre, ou les deux. Elle peut avoir des conséquences sur la location, la vente et le confort du logement.

Que signifie un DPE en G ?

Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement à partir de sa consommation d’énergie primaire et de ses émissions de gaz à effet de serre. La note finale correspond au moins bon des deux résultats : une forte consommation ou des émissions élevées peut donc suffire à classer le logement en G.

En règle générale, la classe G correspond à une consommation supérieure à 420 kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an, ou à des émissions supérieures à 100 kg de CO₂ équivalent par mètre carré et par an.

Le classement prend en compte plusieurs éléments, notamment l’isolation, le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation et les caractéristiques du bâtiment. Un logement mal isolé ou équipé d’un système de chauffage peu performant peut ainsi obtenir une étiquette G.

Quelles sont les conséquences d’un DPE G pour la location ?

En France métropolitaine, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location dans le cadre des nouveaux contrats concernés depuis le 1^er janvier 2025. Cette règle s’applique aux logements loués à titre de résidence principale, qu’ils soient vides ou meublés. Elle concerne également les échéances de renouvellement ou de reconduction du bail prévues par la réglementation.

Le calendrier est différent dans les départements et régions d’outre-mer : l’interdiction de louer les logements classés G doit s’y appliquer à partir de 2028.

Les prochaines étapes prévues en France métropolitaine sont les suivantes :

• Classe G : interdiction de location depuis 2025 ;
• Classe F : interdiction prévue à partir de 2028 ;
• Classe E : interdiction prévue à partir de 2034.

Les règles peuvent dépendre de la situation du logement et du contrat. En cas de doute, il est recommandé de vérifier les textes en vigueur ou de demander conseil à un professionnel de l’immobilier ou du droit.

Peut-on vendre un logement classé G ?

Oui, un logement classé G peut être vendu. Le propriétaire doit toutefois remettre un DPE valide à l’acquéreur. Pour certaines ventes de maisons individuelles et de bâtiments en monopropriété classés F ou G, un audit énergétique réglementaire doit également être fourni. Cet audit présente des scénarios de travaux visant à améliorer la performance du bien.

Les obligations dépendent notamment du type de bâtiment et du classement indiqué au DPE. Il convient donc de vérifier les exigences applicables à la date de la vente.

Comment améliorer un DPE en G ?

Avant d’engager des travaux, il est utile de comprendre les principales sources de déperdition énergétique. Un audit énergétique ou l’avis d’un professionnel peut aider à définir un programme de rénovation cohérent. Les interventions courantes comprennent :

• l’isolation de la toiture, des combles, des murs ou des planchers bas ;
• le remplacement de fenêtres peu performantes, lorsque cela est pertinent ;
• l’installation d’un système de chauffage plus efficace ;
• l’amélioration de la ventilation, indispensable après des travaux d’isolation ;
• l’optimisation de la production d’eau chaude sanitaire.

Un ordre de travaux bien choisi est important : renforcer l’isolation sans assurer une ventilation suffisante peut entraîner des problèmes d’humidité ou de qualité de l’air. Les travaux doivent aussi être adaptés aux caractéristiques du bâtiment et à son usage.

Les aides à la rénovation énergétique

Selon la nature des travaux, les revenus du ménage et les caractéristiques du logement, différentes aides financières peuvent être disponibles, notamment MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie, certaines aides locales ou l’éco-prêt à taux zéro. Les critères et montants évoluent régulièrement. Avant de signer un devis, consultez les dispositifs officiels et vérifiez que les professionnels choisis répondent aux conditions d’éligibilité.

Vérifier la validité de son DPE

Un DPE réalisé depuis le 1^er juillet 2021 est en principe valable dix ans, sous réserve des règles applicables à la date de réalisation. Les anciens diagnostics peuvent avoir expiré : les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2022, et ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE a été modifié. Certains logements chauffés à l’électricité peuvent ainsi voir leur classement évoluer. Les propriétaires concernés peuvent vérifier si une attestation actualisée est disponible pour leur diagnostic auprès de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

À retenir

Un DPE en G signale un logement très énergivore et peut limiter sa mise en location, notamment en France métropolitaine. La vente reste possible, mais des documents complémentaires peuvent être requis. Pour améliorer le classement, il est préférable de commencer par un diagnostic précis, puis de planifier des travaux adaptés et de vérifier les aides disponibles.

 

DPE G : 5 conseils pour améliorer la performance énergétique de votre logement

1. Faites réaliser un audit énergétique pour cibler les travaux prioritaires.
2. Améliorez l’isolation des combles, des murs et des fenêtres.
3. Remplacez les chauffages énergivores par un système plus performant.
4. Traitez les infiltrations d’air et ventilez correctement le logement.
5. Vérifiez les aides financières disponibles avant de lancer les travaux.

Faites réaliser un audit énergétique pour cibler les travaux prioritaires.

Faites réaliser un audit énergétique afin d’identifier les principales sources de déperdition et de déterminer les travaux les plus efficaces pour améliorer un DPE en G. Ce diagnostic vous aide à établir un ordre de priorité — par exemple isoler la toiture avant de remplacer le chauffage — et à planifier une rénovation cohérente, adaptée à votre logement et à votre budget.

Améliorez l’isolation des combles, des murs et des fenêtres.

Améliorer l’isolation des combles, des murs et des fenêtres est souvent une étape clé pour réduire les déperditions de chaleur dans un logement classé DPE G. Une isolation adaptée aide à conserver la chaleur en hiver, à maintenir une température plus agréable en été et à limiter les besoins de chauffage. Avant d’engager les travaux, faites évaluer les principales sources de perte énergétique afin de choisir les solutions les plus efficaces pour votre logement.

Remplacez les chauffages énergivores par un système plus performant.

Remplacer un chauffage énergivore par un système plus performant peut contribuer à réduire la consommation d’énergie et à améliorer le confort du logement. Selon les caractéristiques du bien, une pompe à chaleur, une chaudière à haut rendement ou un autre équipement adapté peut être envisagé. Le choix doit tenir compte de l’isolation, de la ventilation et des besoins du foyer : un professionnel pourra comparer les solutions et vérifier leur compatibilité. Pour un logement classé G, le remplacement du chauffage est souvent plus efficace lorsqu’il s’inscrit dans une rénovation globale, avec une amélioration de l’isolation.

Traitez les infiltrations d’air et ventilez correctement le logement.

Traiter les infiltrations d’air et assurer une bonne ventilation sont deux gestes essentiels pour améliorer le confort d’un logement classé G. Calfeutrez les fuites autour des fenêtres, des portes et des passages de conduits afin de limiter les courants d’air et les pertes de chaleur, sans toutefois bloquer les entrées d’air prévues. Une ventilation adaptée — naturelle ou mécanique — évacue l’humidité et renouvelle l’air intérieur, ce qui contribue à prévenir la condensation et les moisissures. Après des travaux d’isolation ou d’étanchéité, vérifiez que le système de ventilation reste efficace et que les bouches d’aération ne sont pas obstruées.

Vérifiez les aides financières disponibles avant de lancer les travaux.

Avant de lancer des travaux pour améliorer un DPE en G, prenez le temps de vérifier les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre. MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie, l’éco-prêt à taux zéro et certaines aides locales peuvent réduire le coût de la rénovation, selon votre situation et les travaux envisagés. Les critères et les montants évoluant régulièrement, consultez les sources officielles et confirmez votre éligibilité avant de signer un devis.